滁州市東大街東苑小區房產招租項目（三次）招租公告

項目編號：czcq202209-044

滁州市公共資源交易中心將于2022年9月26日10時至2022年9月27日10時止（延時除外，屆時正式競價開始時間以淘寶網網絡電子競價系統時間為準）在淘寶網資產競價網絡平臺上對本項目進行公開掛牌，現公告如下：

注：2022年9月26日10時至2022年9月27日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競價人在競價報價中應考慮到需支付的軟件服務費用（具體費用詳見第九條），經營有風險，競價需謹慎！

一、競租標的物，本次招租共1個標的物：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           

標的物：滁州市東大街東苑小區房產，三層辦公樓（獨棟），位于滁州市滁州市東大街東苑小區，面積約526.62平方，對現狀標的物的利用價值由競價人自行勘察現場，自行測算綜合考慮競價。

二、重大事項披露： 

1、 經營業態

可用于倉儲、旅館、培訓、辦公等；

承租方須按約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，競得人如不按上述要求經營使用承租標的物，出租人有權取消其中標資格按違約處理并沒收其履約保證金。競得人需滿足消防、環保、衛生等部門的相關要求，為滿足上述要求發生的一切費用由競得人自行承擔。租賃期滿后，承租人應當及時騰空場地并歸還出租人，承租人不得以改造費用、辦理消防、環保、衛生等投入要求認購或折價收購。

2、租期及相關費用：

出租方提供3個月免租期，租期為3年，年租金價格為本次最終競得價；水電費、物業費等費用由競得人自行承擔，履約保證金為0.5萬元整。

3、租金支付：

1、租金一年一付。租金在租期開始計算前30日內交納和收?。矗合雀逗笞猓?，繳入滁州市揚子工業投資集團有限公司指定賬戶（戶名：滁州市揚子工業投資集團有限公司，開戶銀行：成交后另行通知，賬號：成交后另行通知），轉賬時備注：滁州市東大街東苑小區房產（三次）租金。具體付款日期在《租賃合同》中約定，履約保證金在合同簽訂前繳納完畢。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。

2、在租賃期內競得人不得將標的物的使用權轉讓或轉租給第三方經營使用，否則視為違約，合同自行中止；租賃期限內，因城市規劃調整、城市公益事業建設、征收、改造拆遷等原因，確需提前解除租賃合同的，出租人有權無條件提前解除租賃合同，不負責賠償承租人因此造成的損失。場地已交未到期部分（自承租人騰空并向管理單位交回之日起算），管理單位審核審批后退還承租人，特此說明。

三、租金價格、保證金及加價幅度：

起租價： 60000.00 元/年；保證金： 5000.00元；加價幅度：300元或整倍數。

四、本次招租項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理，招標代理費1000元由中標方支付給代理機構。

五、保證金交納及處置：

a）項目競價前淘寶系統將凍結競租人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，競價結束后未能競得人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

b）本標的物競得人原凍結的保證金自動轉入滁州市公共資源交易中心指定賬戶，競價款（或首付成交價款）在中標通知書發放后3日內繳入滁州市揚子工業投資集團有限公司指定賬戶（戶名：滁州市揚子工業投資集團有限公司，開戶銀行：成交后另行通知，賬號：成交后另行通知），轉賬時備注：滁州市東大街東苑小區房產（三次）租金。

c）競租人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競租人根據自身情況選擇網上充值銀行。

六、競租人應具備條件：

1、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠租金或占有不退或轉租等行為的，均可參與，如有不符合條件的，中標后甲方有權解除中標資格。

2、競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由中標人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了招標文件中的各項條款。

3、競得人須在中標公示結束后3個工作日內到代理公司拿中標通知書，拿到中標通知書的5個工作日內，主動與出租人簽定《租賃合同》，否則視為中標人自動放棄中標資格，保證金不予退還且出租人有權對外重新公開招標。

4.其他：老承租人享受優先的條件是向招租單位提出書面申請并經招租單位審核確認。老承租人須在招租公告發布之日起7日內將出租單位開具的證明（證明中含老承租人名稱、身份證號、所承標的物等信息）送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔 。

七、咨詢、看樣的時間：

自公告之日起至2022年9月25日17時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與滁州市城投工程咨詢管理有限公司或招租方聯系。

八、競價方式：

本次競價活動設置延時出價功能，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘。

九、資產交易平臺收費：

1、收費標準執行阿里資產最新發布的收費規則：

a)調整范圍：大資產各個類目中，流轉方式為“出租”的標的（發拍項目類型為破產資產、集體資產的標的除外）

B)生效時間：2022年7月8日0:00以后發布上線的標的

C)調整內容：

1)標的發布時增加必填字段：租期、租賃單價、租賃面積（不動產類標的）；

2)軟件服務費、綜合服務費、傭金、精準獲客服務費的計費方式由“成交價*收費比例”更改為：“租金*收費比例”

其中：

不動產類標的：租金=租賃單價*租期*租賃面積

非不動產類標的：租金=租賃單價*租期

* 租賃單價統一轉化為“元/天”，“元/月”轉化公式：租賃單價*12/365，“元/年”轉化公示：租賃單價/365

* 租期統一轉化為“天”，年轉化天公式：年*365，月轉化天公式：月*365/12

示例：

標的軟件服務費原收費規則是：

a.￥10,000,000(含)以內，費率1.0%，速算累加額0

b.￥10,000,000(不含)至以上，費率0.5%，速算累加額50,000

那么租賃標的軟件服務費計算方式如下：

a、某拍賣行發布商鋪出租，起拍價為30萬每年，成交價為40萬每年，租期為3年，那么軟件服務費的金額為：40萬*3*1%=1.2萬元

b、某拍賣行發布寫字樓出租，面積100平米，租期為3年，起拍價為8元/天/平米，成交價10元/天/平米，那么租金為：10*100*365*3=109.5萬

軟件服務費的金額為：109.5萬*1%=1.095萬

具體收費規則詳見：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=198&category=1000034076&language=zh

2、繳費方式：

1）線上支付：標的物競價成功后，平臺會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶（若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競價保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付）。

2）繳納期限：軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。

3）發票：買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

十、特別提醒：

a)標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和滁州市揚子工業投資集團有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵, 移交標的物時間以簽訂合同時間為準。

b)參與競租人必須開設淘寶賬戶。競租人在競價前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

c)因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。

d)標的物承租登記手續由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。

e)競租人在競價前請務必再仔細閱讀競租須知。

f）“老承租人享受優先的條件是按照財資[2012]397號文規定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向出租單位提出書面申請并經出租單位審核確認?！崩铣凶馊隧氃诟們r時間五個工作日前將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號）送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。

g）放棄競得資格的競得人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。

h）被滁州市縣區公管部門記入不良行為記錄且在披露期內的競買人，不得參與該項目競標，否則其成交結果無效、競價保證金不予退還。

i）若存在不予退還投標人投標保證金的情形，由滁州市公共資源交易中心直接予以收繳。

聯系方式：

代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司

聯系電話：朱啟 0550-3519517   18005500659

聯系地址：滁州市房產大廈6樓605室

招租單位：滁州市揚子工業投資集團有限公司

聯系電話：曹本江 18055088088 

聯系地址：滁州市瑯琊區鳳凰東路476號投資大廈12樓  

                                       招租單位：滁州市揚子工業投資集團有限公司

                                       代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司

2022年 9 月 16 日

本項目競租淘寶網址： https://zc-console.taobao.com/console/sf/add_auction_v_2.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.3.767a5c45UVDj0X&draftId=8401460772127&projectId=6609073