北京市朝陽區通惠河北路69號院4號樓1層101至7層701招租項目公告
項目編號：czcq202209-021
滁州市公共資源交易中心將于2022年9月18日10時至2022年9月19日10時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/CZTPBIdder/login.aspx）對該項目進行公開競價，現公告如下：
注：2022年9月18日10時至2022年9月19日10時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯一指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競買人-產權競價系統操作手冊）。
一、競價標的物：
總建筑面積：2685.8㎡；其中1層101，建筑面積：109.04㎡；2層201，建筑面積：481.65㎡；3層301，建筑面積：480.34㎡；4層401，建筑面積：470.09㎡；5層501，建筑面積：471.51㎡；6層601，建筑面積：433.77㎡；7層701，建筑面積：239.40㎡。項目位于北京市朝陽區通惠河北路69號院4號樓；出租年限3年。
二、 重大事項披露 ：
1、本次招租標的物以現狀為準，承租方應依法持證經營，必須遵守市容相關管理規定，不得出店經營，不得轉讓，不得從事任何違法經營活動，禁止經營燒烤類、易燃易爆、有環境和噪音污染、易占道經營的經營項目。競得人如不按上述要求經營使用承租房產，出租人有權取消其中標資格按違約處理并沒收其履約保證金，追究違約責任直至解除合同；租賃期滿后，承租人應當及時騰空房產，并歸還出租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購或折價收購，須在正式營業前自行辦妥應該具備的包括但不限于建設、消防、衛生防疫、環保等部門資質證書、營業執照、許可證或批準文件等。中標人須按照招租人要求提供齊全的證照及相應的手續材料，應在招租人規定時間內提供完全，若乙方無法提供，招租人有權單方面解除租賃合同，中標人須按招租人要求無條件撤離承租房屋。
2、合同期限3年（不含3個月免租期）。租金押三付三，即合同簽訂前繳納6個月的租金（含三個月押金），滿六個月（含三個月免租期）租期前10日內繳納第二次的三個月租金，滿三個月租期前10日內繳納第三次的三個月租金，以此類推。押金在解除合同后10日內一次性無息退還。具體承租起止日期、付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定。合同履約保證金為年中標價*10%。
3、競得人在原有現狀基礎上自行裝修，裝修過程中不得改變出租房屋的主體結構，裝修開工前須向招租人報送裝潢方案，招租人審核通過后方可施工，特此說明。
備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。
三、租金起租價格、競價保證金及加價幅度：
起租價：7445037.6元/年；競價保證金：140000元；加價幅度：5000元或整倍數。
四、本次競價項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理，代理費3000元，由競得人在領取中標通知書時支付給代理公司。
五、競價保證金交納及處置：
a)保證金須在2022年9月18日10時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱一致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間。
戶 名：滁州市公共資源交易中心
開 戶 行： 中國農業銀行滁州中都支行
銀行賬號： 123340010400044210000000167
交納保證金時須在交易附言中注明“ 北京市朝陽區通惠河北路69號院4號樓1層101至7層701招租項目”保證金。
a、如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金，競得人的保證金不予退還。
b、放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。
六、競租人應具備條件：
1、凡依法設立、有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）或具有完全民事行為能力的自然人（法律另有規定除外），無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與。
2、競租人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目競價須知、交易公告和標的物介紹，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。如有疑問須在公告期內向招租方提出。凡參加本項目競租人都視同已經實地踏勘，確認了競價須知、交易公告中的各項條款。
七、咨詢、看樣的時間：
自公告之日起至2022年9月17日17時止接受咨詢（節假日休息），有意者請與代理公司或者出租人聯系。
八、競價方式：
競價人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/CZTPBIdder/login.aspx）參與本項目公開競價，2022年9月18日10時00分至2022年9月19日9時55分為自由競價時間，各競價人可根據自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后5分鐘時，5分鐘內如果有人出價即循環延時，延時5分鐘，直至無人出價，價高者中標，競價結束。
九、特別提醒：
1)標的物以現狀為準，公共資源交易中心和出租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競租行為，競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。
2)競租人在競租前自行做好盡職調查，競租人自行判斷是否符合受讓本項目資格，競價成功后競得人未按有關規定履行相關手續時，競得人將承擔違約責任并無權要求返還競價保證金。競得人逾期未支付競價款，滁州市公共資源交易中心和出售人有權組織重新競價，如競得人未按公告約定的時間繳納成交價款及相關保證金放棄競得資格的競得人保證金不予退還，由交易中心直接收繳。相關競得人將被監管部門納入信用管理，并在交易中心網站進行不良行為披露。
3)合格競價方參與本次競價會，視同對轉讓標的已進行過盡職調查，且知悉轉讓標的所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛滁州市公共資源交易中心和出租（售）人均不承擔任何法律責任和賠償義務。
4)因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
5）標的物承租登記手續由承租人自行辦理，所涉及的一切稅費均由承租人承擔。
6）“老承租人享受優先的條件是按照財資[2012]397號文規定，老承租人在租賃期滿之日的30日前，向出租單位提出書面申請并經出租單位審核確認?！崩铣凶馊隧氃诟們r時間五個工作日前將出租單位開具的證明（證明中含老承租人姓名、身份證號）送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。
7）突發情況：由于網絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫?；蛘呓K止時，代理公司及交易中心有權暫?；蚪K止競價，待問題解決后重新啟動競價或者重新掛網，本次競價過程中，由交易中心負責解決因意外或不可抗力造成的競價中斷等問題，當出現此情況時若給各合格競價方造成經濟損失，滁州市公共資源交易中心和出售人對各合格競價方均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！
8）競價過程中出現下列情形的，滁州市公共資源交易中心可以要求出售方立即中止或者終結競價活動，同時滁州市公共資源交易中心有權直接做出競價活動中止和終結的決定：（1）存在違反國家法律法規或其他有關方提出爭議情形時；（2）競價申請提交競價人后，未實際履行交易程序的；（3）在資產交易過程中出現違反各項交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；（4）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。
9）本競價須知由出租人和代理機構負責解釋，放棄競得資格的成交人競價保證金不予退還，由交易中心直接收繳。
10）若中標人有分租需求，對樓層及租金（中標價）需在本合同中予以明確說明，中標人作為牽頭方履行并承擔該合同全部權利與義務。
聯系方式：
代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司
聯系人：曹思敏 電話：0550-3519516、18712012204
聯系地址：滁州市龍蟠大道109號房產大廈6樓605
招租單位：滁州市城投置業發展有限公司
聯系人：李仁偉 電話：0550-3518307
聯系地址：滁州市龍蟠大道99號
2022年9月8日
附件：租賃合同
出 租 方：滁州市城投置業發展有限公司 (以下簡稱甲方)
承 租 方： (以下簡稱乙方)
乙方與2022年 月 日，通過滁州市公共資源交易中心公開競標取得本租賃物的使用權。根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等自愿、公平合理原則，經充分協商一致，就房屋租賃事宜簽訂如下協議：
第一條 合同標的物及使用用途
1、合同標的物：甲方將位于 ，建筑面積 ㎡的房屋,出租給乙方使用 (乙方承租標的物及周邊場地區域需無條件服從甲方管理部門管理，配合甲方的不定期檢查等), 乙方須在2022年 月 日前完成開業前各項準備工作。
2、合同標的物的質量和裝修狀況以標的物交付乙方時的現狀為準。乙方對合同標的物已進行了實地了解，同意依照本合同規定的條款租用該資產。
3、使用用途： 乙方不得擅自改變標的約定用途，如乙方未經甲方同意擅自改變合同約定用途的或無證經營的，乙方承擔所有責任，甲方有權單方面解除合同并收回標的物。
4、若乙方有分租需求，對樓層及租金（中標價）需在本合同中予以明確說明，乙方作為牽頭方履行并承擔該合同全部權利與義務。
第二條 租賃期限
本標的物租賃期限為3年（不含3個月免租期），合同一年一簽，即從2022年 月 日起至 年 月 日止?！揪唧w日期以實際交房時間為準】
第三條 有關租金繳交的規定
1、租金標準：乙方使用合同標的物的租金為公開拍租中標價即人民幣大寫： 元/年（小寫: 元/年）；
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租賃期限 |
應繳租金 |
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2、租金繳納時間：按先付后租、押三付三的原則，第一次的租金（6個月租金，含3個月押金）在乙方簽訂租賃合同簽一次性轉入甲方指定賬戶，首次交納租金時間為2022年 月 日前，以后的租金按照招租公告中載明的繳納。
3、甲方負責收取租金，乙方應按合同約定及時交納租金。
第四條 有關履約保證金及其他費用的規定
1、履約保證金：在簽訂本合同時，乙方必須先向甲方交納履約保證金，合計：（大寫） （小寫￥ 元）。租賃期滿或合同解除，如不存在需扣除履約保證金的情形，甲方不計息退還剩余履約保證金。在租賃期滿或合同解除前，乙方不得利用該保證金沖抵任何應由乙方承擔的費用。
2、乙方在租賃合同標的物期間，設計、修繕、裝修、維護及增加水、電、氣、消防等用于升級改造和經營需要的一切費用均由乙方自行承擔,且上述行為須經甲方書面同意。
3、乙方租賃合同標的物經營期間所發生的規費、稅金、水費、電費、煤氣費、電話費、電視收視費、網絡費、物業管理費等其他一切費用均由乙方自行承擔，按月及時交至甲方指定賬戶，不得拖延。若因拖欠影響甲方正常管理的，甲方有權從履約保證金中扣除，而拖延或不予繳納產生的一切后果和責任均由乙方自行承擔。
第五條 甲方的權利和義務
1、依據本合同的規定，按時收取租金，當乙方出現拖欠繳交租金現象時，有權向乙方追繳拖欠租金及逾期違約金。
2、根據合同約定按期將合同標的物交付給乙方。當甲方需在合同標的物范圍內進行必要的基礎設施建設時，乙方須無條件接受。
3、負責對合同標的物進行不定期檢查。在發現存在危及合同標的物損壞的情況下，通知乙方及時維修，維修費用由乙方承擔。因乙方不能及時對合同標的物維護所造成損失，甲方不負有修繕和賠償的義務。
4、合同標的物租賃期內，如遇到以下情況之一的：國家和地方政策調整、規劃調整和建設需要、上級部門要求、政府出售、拆遷等原因導致合同標的物的租賃規模、期限等隨之調整，甚至解除租賃合同；以及在合同履約期間，發生在中國法律所規定的各類不可抗力事件，如自然災害、戰爭、嚴重的傳染病疫情等導致本合同無法履行的，在不可抗力影響的范圍內，雙方可以解除合同，招租人不承擔任何違約責任，一切善后事宜承租人須無條件配合，不得以任何理由阻撓并在三個月內交回資產。
第六條 乙方的權利和義務：
1、乙方應無條件服從已出臺實施的與今后出臺實施的各項管理條例、規定及規章制度，服從甲方管理。
2、依據本合同的規定，按時交納租金，如未按時交納租金，應主動交納拖欠租金及預期違約金。
3、承租期內，乙方未經甲方同意不得轉租、分包或者從事其他任何用途。乙方應按招租公告及合同約定的用途依法經營，不能擅自改變標的約定用途或從事任何違法經營活動。如乙方違反上述約定，甲方有權單方面解除合同、收回合同標的物并沒收履約保證金，且一切責任由乙方承擔；乙方應維護滁州市城投置業發展有限公司的良好形象和聲譽，如發生違法違規行為或有損形象、聲譽事項，乙方承擔一切責任，甲方有權立即解除合同，無條件收回所出租的資產，已交的剩余租金概不退還，并沒收履約保證金。
4、承租期內，乙方負責維護經營區域秩序及社會安全，如發生火災等安全事故、被盜事件，或者因經營活動給他人造成人身傷害、財產損失等，應積極妥善處理，其后果及一切法律責任由乙方承擔，甲方概不負責。
5、乙方負責維護經營區域內的正常的休閑、娛樂秩序，避免因經營活動產生的廢氣、廢水污染、嗓音等影響區域內的環境和附近居民的生活，如因此造成損害或引發投訴的，由乙方承擔一切責任。
6、乙方負責按政府門前承包規定，負責維護承租經營區域內的環境衛生,及時清理經營活動中產生的垃圾、污水,保持環境清潔（范圍包括房屋及所屬院落、周邊場地及綠化）；乙方應當在指定地點、區域經營，不得擅自擺攤設點、擴面經營、店外經營。如甲方發現乙方有違反上述條款，每發現一次乙方承擔違約金5000元。上述情形出現三次以上的，甲方有權解除合同，并沒收乙方的履約保證金。
第七條 合同的變更、解除與終止
1、雙方協商一致可以變更、解除或終止合同。
2、乙方違反本合同第六條規定的應盡義務，經甲方催告后3日內仍未全面履行的，甲方有權解除本合同。同時，乙方應按本合同約定承擔違約責任和由此給甲方造成的損失。
3、租賃期滿后，乙方要繼續租賃的，應當在租賃期滿前1個月內書面通知甲方，經甲方同意后，按規定程序參加市場公開競價招租，在同等條件下，乙方享有優先承租權；如乙方在規定期限內不通知甲方，視為放棄優先承租權。
4、在合同履約期間，發生在中國法律所規定的各類不可抗力事件，如自然災害、戰爭、嚴重的傳染病疫情等導致本合同無法履行的，在不可抗力影響的范圍內，雙方可以解除合同，甲乙雙方互不承擔違約責任。
5、法律規定的其他情形。
6、因乙方違約，甲方解除合同，或者因本合同第五條第4條原因甲方提出終止合同收回房屋的，甲方書面解除或終止合同通知送達乙方時即發生法律效力，乙方應該在甲方書面通知日期內（原則上為30日）將標的物按照合同約定交還給甲方。乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同約定租金金額200%向甲方支付標的物占用費，直至標的物交付甲方時止。
第八條 合同標的物交付及收回
1、合同簽訂5個工作日內，雙方共同參與標的物移交，標的物以現狀移交。乙方接受標的物鑰匙后視為甲方已按合同約定完成了交付，且乙方對租賃物的現狀無異議。
2、甲方在租賃期滿之日的30日前通知乙方，乙方應于合同期滿后15日內，將承租房屋及設施設備等完好地交還甲方，且不得提出任何補償要求，如乙方未能按時交還，視同乙方放棄該房屋內屬于乙方的商品和自有物，甲方有權處置，所造成的必要費用（公證費、保管費等）由乙方承擔(可從未搬走商品和物的處置收益中支付）。對于乙方添置物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為：歸甲方所有，并且乙方不得要求甲方給予乙方任何補償。乙方如違反上述處理辦法，則履約保證金作為違約金支付給甲方，不予退還。對于合同履行期限屆滿或合同解除后，乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。
第九條 甲方違約責任
不按本合同約定按時交付合同標的物給乙方的，逾期2個月未交付，每逾期1日應按約定的日租金10%向乙方支付違約金；雙方一致同意，若逾期交付超過2個月的，自逾期屆滿2個月之日，本合同自動終止，甲方僅就逾期2個月以內承擔違約責任。
第十條 乙方違約責任
1、合同有效期間，乙方有本合同第六條行為之一的，甲方有權解除合同，收回合同標的物，已收取的租金及履約保證金不予退還。
2、在合同有效期間，乙方中途違反本合同約定擅自退租的，甲方已收取的租金及履約保證金不予退還。
3、合同解除或終止后不按甲方要求搬出租賃標的物，或者不按甲方要求恢復原狀的，甲方可以采取相關措施（包括但不限于停電、停水等），所造成的一切損失由乙方自行承擔，與甲方無關。
第十一條 免責條款
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行，造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因第五條第4項原因，造成雙方提前解除合同的，甲、乙雙方互不承擔責任，一切善后事宜乙方須無條件配合，并按國家相應政策予以乙方補償。
3、因上述第1、2項原因而終止合同的，租金按照實際使用的天數計算，多退少補。
第十二條 合同爭議的解決
甲、乙雙方在履行合同期間如發生糾紛，由甲、乙雙方協商解決。協商一致的，另行簽訂補充協議，該補充協議構成本合同的組成部分；協商不成的，任何一方均可向滁州仲裁委員會申請仲裁。
第十三條 其他約定的事項
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應另行協商并簽訂補充協議，該補充協議是構成本合同的組成部分，具有同等法律效力。
2、本合同在乙方繳納租金、履約保證金、雙方共同簽字蓋章后生效，合同正本一式肆份，甲方、乙方各執貳份。
3、乙方在交納租金及履約保證金至甲方指定賬戶時需備注租金、履約保證金。
4、甲方指定賬戶名稱：滁州市城投置業發展有限公司，
賬號：
開 戶 行：
5、本合同組成部分包括以上條款及招標公告等相關附件，且招標公告正文中有相關約定的，但合同條款未體現的及合同條款內容與招租文件正文約定不一致的，以本合同為準。合同組成部分優先解釋順序歸甲方所有。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
法定代表人： 法定代表人：
委托辦理人： 身份證號（自然人）：
聯系電話： 委托辦理人：
通訊地址： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日
附件：
1、乙方個人身份證或單位《營業執照》及授權代表人身份證復印件；
2、乙方委托代理人身份證復印件；
3、《出租房屋交接驗收單》。