蘇滁標準化廠房六期食堂招租項目二次競價公告 

滁州市城投工程咨詢管理有限公司受滁州市蘇滁商業運營管理有限公司委托，將于2022年9月2日下午14:30時在滁州市城投工程咨詢管理有限公司會議室（地址：安徽省滁州市龍蟠大道109號房產大廈6樓603會議室）對本項目進行公開現場競價，現公告如下：
    一、出租標的物：蘇滁標準化廠房六期位于泉州路與雙城路交叉口，2020年4月份竣工投入使用，占地面積約105802㎡，建筑面積80840.07㎡；道路面積約26719㎡；綠化面積 10580㎡,車位面積6563㎡。共入駐企業10家，目前約500人左右。六期食堂位于孵化器綜合樓一層，面積為1093.96平方米，本次可租用面積1038.96平方米，另外55平米作為我公司其他商業用途（位置見平面圖）。具體以現狀為準，標的現狀自行踏勘現場，自行測算綜合考慮競價。一旦成交后價款即為合同價款，承擔相應的風險，虧損均與出租人及代理機構無關。
    二、重大事項披露：
    1.經營業態僅限為：食堂；承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，禁止分租、轉租。否則，招租人有權取消其競得人資格，此次出租具體情況由競價人自行勘察現場，以實際現狀為準，成交后，競得人需在接到領取中標通知書之日起5個日歷天內繳納履約保證金并與出租單位簽訂合同，中標單位承包后，所有費用由中標單位自理（包括但不限于裝飾裝修、衛生保潔、垃圾清運、天然氣、空調維保、食材等本項目所涉及的一切費用）。出租人將不為此承擔任何責任和費用。

2.合同履約保證金為(年中標價/12)*3個月。設施設備保證金5萬元。履約保證金退還方式：合同期滿且無中標人違約等責任，由中標人提出申請，在十五個工作日內退回履約保證金（不計息）；設施設備保證金退還方式：合同終止后無損壞的情況下無息退還，如有丟失（損壞）按市值折舊在保證金中直接扣除。

3.物業管理費單價為1.44元/月.平方米，由中標人自行承擔，并直接按年向我方支付，具體金額、支付時間在合同中約定。（賬戶名稱：滁州市蘇滁商業運營管理有限公司，賬號：496010100100189128）。

4.租賃期間，租賃房屋發生的水、電、燃氣、暖氣、通訊、收視、互聯網、衛生等相關開戶費、使用費以及房屋、附屬物、相關設施設備的日常維修費等所有費用，均由中標人自行承擔，并直接向有關管理單位交付。具體情況由投標人自行現場勘查。

5.租賃期間，中標人須做好餐廚垃圾清理及工作，按照有關餐廚垃圾傾倒標準予以處理，因此產生的垃圾清運費則由中標人自行承擔。

6.中標人須按招租公告約定的用途依法持證經營，必須遵守市容相關管理規定，禁止出店經營、占道經營，不得從事約定以外的用途及其他任何違法經營活動。

7.中標人在租賃期間須保證早、中、晚餐正點、足量、安全、優質供應，飯菜價格不得高于市場價格，各類飯菜須明碼標價。

早餐：供應時間6:30-8:00，品類不少于10樣；

午餐：供應時間11:00-13:00，品類不少于20樣，須有一類葷素搭配10元左右平價工作套餐；

晚餐：供應時間17:00-19:00，品類不少于20樣。

（我方有權要求中標人根據實際情況更改供應時間）

中標人須根據園區企業就餐需求，自行定制安裝刷卡機，就餐費用結算方式自行協商。

中標人提供的食物須符合國家相關衛生要求，如因食物問題導致用餐人員發生任何身體不適，我方有權立即封存食物，并將食物送至檢驗機構檢驗，如因此給我方或就餐人員造成損失的，由中標人承擔一切賠償責任。

8.租賃期限、成交價款的結算時間和方式：本招租項目已配備基礎廚具設施設備及桌椅，中標人可根據自身需求進行設施設備完善。合同期限為5年，無免租金裝修期，經考核合格后一年一簽（考核細則屬合同附件，具有同等法律效力），租金自第二年開始逐年遞增5%。租金一年一付（具體付款時間在合同中約定）。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，一旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。
    9.競價保證金金額及繳納時間：

投標保證金數額：6萬元整，開標時現場交納至招標人處，采用現金形式，需密封，密封袋上注明項目名稱、金額、投標單位名稱等信息。

退還方式：未中標單位的投標保證金當場退還，中標單位的投標保證金待履約保證金上交后，無息退還。

10.標的物以現狀為準，競價人參與競價的，即表明已實地踏勘，并接受標的物的現狀，出租人對標的物不做任何承諾，出租人及代理機構不承擔任何責任。
    11.本競價公告和租賃合同已掛網對外公開，競價人參與競價，即視為知悉并認可公告和租賃合同內容，愿意接受競價公告和租賃合同條件。

三、出租價格、保證金及加價幅度：
競價起始價：62340.00元/年，競價保證金：陸萬元人民幣（￥：60000元），加價幅度：1000元或1000元整倍數。
    四、本次出租項目由滁州市城投工程咨詢管理有限公司代理。
    五、競價人應具備條件：
    1.投標人為依法設立有效存續的并具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信的境內企業法人（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）。

2.投標人在投標時需提供有效的餐飲營業執照（公司成立3年以上）、餐飲服務經營許可證、在經營項目中有2個達到1000平方米且在營項目達到4家及以上的相關證明材料、符合本項目保障性質的經營方案（方案必須包含但不限于每日菜品，價格、特價菜優惠等相關內容）給我方進行審查，無法提供或者審查不合格的，我方有權取消投標人投標資格。

3.投標人應在公告期內到現場實地踏勘，認真審閱本項目招租公告、標的物介紹、考核細則及租賃合同等，中標后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由中標人自理。如有疑問須在公告期內向我方提出。凡參加本項目投標人都視同已經實地踏勘，確認了招租公告中的各項條款。

4.中標人須在中標公示結束后3個工作日內到代理公司拿中標通知書或郵寄給中標人，中標人拿到中標通知書的5個工作日內，主動將首年租金、首年物業管理費、履約保證金、設施設備保證金繳入我方賬戶（賬戶名稱：滁州市蘇滁商業運營管理有限公司，賬號：496010100100189128）同時與我方簽定《租賃合同》，否則視為中標人自動放棄中標資格，投標保證金不予退還，且我方有權對外重新公開招標。
    六、競價方式及成交原則：
    本場現場競價會采取增價形式的書面競價，現場由招標代理公司宣布競價起始價，由競價人或委托代理人依次遞交競價表，每輪加價幅度為1000元或1000元整倍數，每輪報價時間限定五分鐘內，多輪報價直至所有競價人無加價即終止，最高價即為中標價。
    項目單位對競價人的資格進行審查并查驗保證金繳納情況，符合條件的競價人才能參加公開競價活動；合格競價人須有2個以上(含2個)才能競價,達不到的按流標處理。成交價不得低于起拍價。競價現場，合格競價人可以多次競爭報價，最后以最高價者為競得人。
    競價人競價成功成為競得人后，必須當場簽定《成交確認書》,并在中標通知書發放后5日內與出讓人簽訂《出租合同》（詳見樣本）并在規定時間內繳納全部價款。如果競得人未按規定時間付清價款的，則視為競得人違約，委托方有權不予退還競價保證金并按競價成交額的10%收取違約金。
    八、特別提醒：
    a)因不符合條件參加競價的，由競價人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果，包括但不限于費用、風險和損失。
    b)競價人在競價前請務必再仔細閱讀競價公告。
    c)稅費負擔情況：標的物所涉及的稅、費由租賃雙方按國家相關規定各自承擔其應繳納部分。
    d)放棄競得資格的成交人競價保證金作為違約金不予退還。相關成交人將被監管部門納入信用管理。
    f)本次交易代理服務費3000元【由成交人領取中標（成交）通知書時一次性支付】。

代理公司：滁州市城投工程咨詢管理有限公司
聯系人：鮑飛  電話：0550-3519512、18005500887
聯系地址：滁州市龍蟠大道109號房產大廈6樓605
出租單位：滁州市蘇滁商業運營管理有限公司 
聯系人： 傅蓉、馬紫芬 (0550)2199180、15305502363

聯系地址：蘇滁高新技術產業開發區大王郢路156號藍白領公寓公共服務中心8號樓                                       
                                                 2022年8月30日