關于亭城觀瀾里大區施工項目的澄清答疑

項目編號：czgc202208-241

各潛在投標人：

現對“亭城觀瀾里大區施工項目”作如下澄清答疑：

一、招標文件第二章投標人須知投標報價的其他要求3.2.5中第8條：招標人視項目銷售情況以滁州市鑫新置業有限公司或其控股子公司旗下住宅或商鋪以工抵房形式，作為本項目的工程款在支付時予以抵扣，中標人承諾在招標人同意的情況下，抵扣金額不低于本工程合同價款的10%，否則招標人有權取消中標資格。（承諾書格式詳見附件并作為投標文件組成部分）。問：上述條款中，對于以工抵房的內容描述較模糊，請明確以工抵房的具體情況：1、如出現以工抵房的情形，時間節點是否在竣工結算完成后；2、不低于本工程合同價款的10%，是否等于合同價款的10%，請明確抵扣金額上限。

答：中標單位在首開前按正常比例支付，首開三個月后開始按月抵扣工抵房，在月進度款支付時抵扣；2、抵扣金額等于本工程合同價款的10%。 

二、類似業績所需提供材料均為證實業績的真實性，因部分居住建筑項目為非公開招標，中標通知書由建設單位直接簽發，同時經行政單位認可的公證機 構（附公證書），且該業績在全國建筑市場監管公共服務平臺（四庫一平臺）可查詢，請問是否予以認可？  

答：按招標文件執行。

三、根據商務標評審中異常異低價評審：以下情形不得作為異常低價投標說明的依據：a.機械、材料自有或閑置；b.自有棄土場土源或與臨近項目簽訂的土方 倒運協議；c.人員閑置；d.虧本讓利；e. 企業市場拓展或品牌宣傳；f. 降低或改變原設計方案、技術工藝、施工標準的； g. 類似項目業績；請問：上述說明依據中 d.虧本讓利：是否包括但不限于：虧本讓利、虧本承諾、勞務單位、專業分包、材料供應商等讓利、長期合作？

答：按滁公管綜〔2022〕42號文件要求執行。

四、1、結構圖中太陽能集熱板和混凝土雨篷板，無配筋圖。2、衛生間陽臺防水反坎，結施節點為300高，建施說明為200高，按照哪個施工？ 3、建筑說明中衛生間露面15厚砂漿地面建議改為30厚細石混凝土。 4、1#5#結構圖樓層表中20層層高有誤，應為2900？ 5、總平面定位布置圖可否提供？ 6、合同估算價約14億元，是否包含暫列金及暫估價。請業主單位明示。 7、招標文件P76，“7.5.1（7）因發包人原因導致工期延誤的其他情形： 無 ?！苯ㄗh增加因發包人原因導致工期的延誤給予工期延順及合理費用補償。   

答：1、見墻身大樣圖；2、按建施，H+0.200；3、不修改；4、層高標高無誤，按層高表；5、可以，詳見附件； 6、14億元為估算價，項目金額及暫列金、暫估價具體以最終編制的清單及最高限價為準；7、按招標文件執行。  

五、投標人須知前附表3.2.5中第8條“招標人視項目銷售情況以滁州市鑫新置業有限公司或其控股子公司旗下住宅或商鋪以工抵房形式，作為本項目的工程款在支付時予以抵扣，中標人承諾在招標人同意的情況下，抵扣金額不低于本工程合同價款的 10%，否則招標人有權取消中標資格。（承諾書格式詳見附件并作為投標文件組成部分）”中，未約定工抵房抵扣金額上限，招標人是否應將“抵扣金額不低于本工程合同價款的 10%”調整為“抵扣金額不高于本工程合同價款的 10%”？

答：詳見回復一。

六、1.本項目有最低10%的工抵房要求，但是工抵房條款大部分的央企、國企以及名營企業該條款都無法通過內部審議，請問能否取消工抵房的條款要求？ 2.本項目有最低10%的工抵房要求，請問（1）工抵房時的單價如何確定？（2）工抵房的房產是否為滁州市鑫新置業有限公司上級單位滁州市亭城文化旅游投資集團有限公司和滁州市蘇滁現代產業園建設發展有限公司旗下的任一房產？ 3.投標文件制作軟件中的投標函金額該如何填寫？是“/”還是寫0或者其他方式？

答：1、按招標文件及本次澄清答疑執行；2、（1）單價以項目備案價的95%計算；（2）按招標文件執行；3、投標人自行考慮，系統中自帶投標函不作為評審依據。

七、1.關于“招標人視項目銷售情況以滁州市鑫新置業有限公司或其控股子公司旗下住宅或商鋪以工抵房形式，作為本項目的工程款在支付時予以抵扣，中標人承諾在招標人同意的情況下，抵扣金額不低于本工程合同價款的10%”，請問此次工抵房的上限是多少？ 2.我公司為響應國家社保屬地化政策，確保員工能夠享受當地的社會福利，自 2018 年 1 月以來，我公司將員工社保實施屬地化管理，由投標人非獨立法人資格的分公司繳納的社保，是否予以認可？請明示。3.請問異常低價評審中，材料供應商提供的合作協議、勞務分包合同、機械分包協議等能否作為異常低價投標說明的依據？

答：1、詳見回復一；2、不予認可；3、按滁公管綜〔2022〕42號文件要求執行。

八、1、本項目合同估算價約 14 億元，其中是否包括暫列金及暫估價？若包括，請明確具體數額。 2、招標文件 P11，本項目已建設的辦公區和生活區約500萬元，以現場計量計價為準，費用由中標單位支付，中標單位若不配合招標人有權取消其中標資格。請問此部分費用是否含在合同估算價14億元內？3、招標文件 P115，我公司鄭重承諾：無條件接受“招標人視項目銷售情況以滁州市鑫新置業有限公司或其控股子公司旗下住宅或商鋪以工抵房形式，作為本項目的工程款在支付時予以抵扣”的條件，抵扣金額不低于本工程合同價款的 10%。此項是在月進度款支付時抵扣，還是在后期結算款中一次性抵扣？ 4、煩請提供本項目技術經濟指標表。5、本項目圖紙資料中沒有室外附屬配套等圖紙，請問室外附屬配套工程（道路、排水、綠化、圍墻等）是否不在本次招標范圍內？ 6、能否提供一份施工范圍及界面劃分表，以便投標人明確本次施工范圍（如充電樁、太陽能、室外市政水、室外強電、二次給水泵房等 是否在內）。 7、煩請提供項目地勘報告。8、本項目是否僅提供裝配式圖紙的樓棟為裝配式建筑，其他為傳統施工工藝建筑。9、現場已建圍墻是否包含在已建設的辦公區和生活區約500萬元內？若不在，后期費用如何計??？ 10、根據本項目提供的圖紙資料中，基坑支護沒有設計說明及細部構造大樣圖，煩請提供。

    答：1、14億元為估算價，項目金額及暫列金、暫估價具體以最終編制的清單及最高限價為準；2、不含 ；3、詳見回復一 ；4、已作為附件提供 ；5、詳見招標文件 ；6、本次招標內容含：1#-19#，22#-44#，P1#-P7#，S1#-S5#，F2（幼兒園）及地庫（本項目工區精裝修和室外景觀不在此次招標范圍，其余全部納入總包）；7、已作為附件提供；8、按照圖紙要求執行；9、不含，現場已建圍墻無費用；10、詳見圖審圖紙；

九、1、招標文件第49頁，企業業績打分評審標準中“非聯合體投標人（或聯合體牽頭方）自2017年1月1日至投標截止時間前承建過（含聯合體承建，不含參建）單項合同總建筑面積不少于30萬平方的居住建筑（住宅或宿舍或商住樓或公寓等居住建筑）的得2.5分”此業績設置具有很強的特指性，排擠了眾多的優秀建筑企業，建議改為“非聯合體投標人（或聯合體牽頭方）自2017年1月1日至投標截止時間前承建過（含聯合體承建，不含參建）單項合同總建筑面積不少于20萬平方的居住建筑（住宅或宿舍或商住樓或公寓等居住建筑）的得2.5分”。 2、招標文件第54頁，以下情形不得作為異常低價投標說明的依據：D.虧本讓利；請明確：所有供應商提供的合作協議、勞務分包合同、機械分包協議、材料前期低價購置閑置、自有勞務、戰略合作等涉及本項目相關的材料、人員、機械、勞務、措施、方案、等相關承諾或證明是否可以作為下浮的依據？（如果可以作為下浮依據，將導致惡意低價，工程質量帶來風險。） 3、招標文件第115頁關于工抵房的表述如下： 我公司鄭重承諾：無條件接受“招標人視項目銷售情況以滁州市鑫新置業有限公司或其控股子公司旗下住宅或商鋪以工抵房形式，作為本項目的工程款在支付時予以抵扣”的條件，承諾在招標人同意的情況下，抵扣金額不低于本工程合同價款的 10%，否則招標人有權取消我公司中標資格。 此部分并未明確工抵房的價格、規模、房源情況，有設置條件壁壘、排斥潛在投標人的成分，更加不利于滁州市營商環境的打造，建議取消此項條件設置。

答：1、按招標文件執行；2、按滁公管綜〔2022〕42號文件要求執行；3、詳見回復一、六 ；

十、本項目評標委員會構成：評標專家5人；評標專家確定方式：從專家庫中隨機抽取。

十一、工程量清單、最高投標限價編制編制的一般規定修改為工程量清單、最高投標限價由招標人委托具有相應資質的工程造價咨詢機構，依據現行2018版《安徽省建設工程工程量清單計價依據》、《2018版安徽省建設工程計價依據修訂內容》編制。編制完成后經招標人委托的第三方復審單位審核后確認。

注：此澄清答疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力，若招標文件與答疑澄清文件有不一致處，以答疑澄清文件為準。請各潛在投標人及時查看下載。以最后發布的招標答疑澄清文件中的模板制作本項目最新投標文件。給各潛在投標人帶來不便，敬請諒解！如因投標人不及時查看，造成后果由投標人自行承擔?！?/font>